自然资发〔2026〕38号文件对楼市影响最理想的路径：
1、三四线小城市减少住宅供地，一二线城市平衡供地。
2、挤压地方开发商到一二线城市拿地，稳步推升地价，
3、从而拉动新建住宅房价上涨，从而稳定二手房房价。

但是现在面临的问题是：
1、小开发商没资金去一二线拿地，或者有资金怕拿不好地陷入泥潭，所以干脆就不干了。
2、一二线热点地块现如今还卖的不错，但是其中只有部分楼盘能盈利。不少高价地块到最后面临不赚钱甚至赔钱的境地，从而导致大房企拿地积极性也不高。
3、如果一二线开发商拿地积极性下行，地方为了卖地，那地价会不会下调？
4、一旦推高地价、房价，只有大趋势改变有资金的富人对优质房产的态度，才能让这些人拿钱去买房，从而有个启动抢房的导火索，而普通改善高杠杆买房的意愿依然不够强烈，能不能带动这批人，让房价企稳回暖，又是未知数。

文件中还牵扯到省级统筹，那这个省级统筹会不会把一些县城用地指标给到市级城市或者省会城市。毕竟不少县城再供地没有任何的意义，他略微有点儿指标，可以协调给一二线的省内城市。

所以总体而言，想法是好的，但是楼市的问题太复杂了，这里面还没考虑地方债务问题，不卖地那么多资金缺口哪里补？

……走一步看一步吧，作为普通购房者，稳妥第一位，唱多、唱空都不切实际，因为理想路径没那么容易走通。

个人观点，仅供参考。