说我唱空楼市，拜托我最近在买房子，我完全就是买家心态，告诉你怎么看待价格的。
以西安为例子，二手房大致分为16到19年和20到23年之间两种，超过16年楼龄10年以上我不考虑。
这两种房子，你会发现是两种不同的产品，无论是户型还是小区规划，而且是市场主流的产品，在抛开学区、配套的条件下，两者相同的地段价格相差30%左右。

可是问题来了，24 25年的新产品来了，是新规之下的产品，无论是容积、层高、格局、面积吊打前两种，四代宅就算抛开大露台的赠送，都是全方面领先前两种的，价格却和二手房挂牌价差不多，但要知道这一批现房是新规下第一批产品，还在建的楼盘有好多个，市场新产品都消化不完，更不要说还有很多新建。

在这样的市场环境下，前两种二手房只有下坡路，不可能涨上去了，因为我是买家我会对比，我对比的是市场上我同样价格能买到的产品，而不是你地段或者你小区的产品。

就拿我来说，看上一套二手毛坯的叠拼别墅，一二楼带花园，地下室两层，南北花园加起来80多平，房东380万报价，但最新的叠拼别墅，同样的产品面积比你大，小区比你好，路程就多5公里，价格400万。

这样的情况下，我不可能花380买你20年二手房，所以我报价300万，房东死活不愿意，说最低350，那你就拿着吧，等新房子越来越多，楼龄越来越长，只会价格更低，反正我不着急，时间不在你这边，毕竟新房年底就开盘了[笑而不语]