金三银四，最后一个周末，成都优质楼盘精选！
一、金牛区
1.国宾板块
•国宾泊萃（准现房）
￮面积：109-129㎡（套四）
￮特价：207万起（精装，含地暖、中央空调、新风三大件）
￮核心亮点：双TOD站点，七中万达旁，2.0低密纯板楼，13-17层小高层
•新希望D23国宾（超级新规）
￮面积：117-128㎡（大四房）
￮特价：213万起
￮核心亮点：得房率120%，侯家桥TOD地铁口，即将加推2号楼117㎡大四房
2.其他板块
•梓桐名苑（犀浦精装现房）
￮面积：146-180㎡
￮特价：196万起
￮核心亮点：9层洋房，出门即商圈，精装交付
二、成华区
1.二八板块
•蜀道翰林府（初中成三）
￮面积：117-126-139㎡
￮优惠：售楼部谈价基础上再优惠11个点，可按揭，当天可网签
￮核心亮点：少量工抵房名额，价格好说
2.理工大板块
•高庐紫云台（精装现房工抵）
￮面积：240㎡
￮工抵价：385万（单价1.6万，低于售楼部价格）
￮核心亮点：工程方亏损出，直接签合同，拎包入住，中间楼层
3.其他板块
•朗诗和风印悦（简装现房）
￮面积：A.79㎡套二单卫（133万）；B.66㎡套一改套二（119万）
￮优惠：低于市场价60万，楼层任选
•新希望长粼府（工抵捡漏）
￮面积：133㎡（套四）
￮工抵价：279万
￮核心亮点：东三环地铁口，新规精装现房，中间好楼层，可按揭
•中旅启境（工抵捡漏）
￮面积：127㎡（清水套四）
￮一口价：188万
￮核心亮点：主城区精装现房，可按揭，一手更名
三、武侯区
1.簇锦板块
•复地昆玉锦城（工抵学区现房）
￮面积：132㎡（清水套三双卫）
￮销售特价：260万，可按揭
￮核心亮点：正读北二外，簇锦地铁口，房源很少
2.机投
•武侯西派御府（工抵房）
￮面积：143㎡（精装期房）
￮价格：400万+送车位
￮核心亮点：武侯新城北片区最高阶品质住宅
四、高新区
1.新川板块
•人居沁川林语（工抵精装现房）
￮面积：166㎡（套四）
￮工抵价：370万（单价2.2万，直降100万）
￮核心亮点：17层小高，2T2板楼，南北通透，独立电梯入户，得房率91%+8平入户厅
•高投雲锦66（高新新规）
￮面积：89-170㎡（主力143㎡）
￮总价：143㎡低楼层280万起，总价235万起
￮核心亮点：高新首个新规人才项目，双地铁口，双会所，全龄教育，低密大盘
•金泰和序（性价比之选）
￮面积：138㎡（套四2卫）
￮总价：315万左右
￮核心亮点：老规户型，2T3三叶草结构，通透，预算300万左右首选
•高投启鸣双子（新规迭代+区域核心）
￮面积：120㎡/143㎡
￮总价：120㎡约350-400万；143㎡约450-500万
￮核心亮点：17层小高，2T2板楼，入户厅约12-18平
五、天府新区
1.中央商务区
•中海天府里（工抵）
￮面积：174㎡（四房精装现房）
￮特价：398万
￮核心亮点：西南第一高楼旁，天府新区中央商务区核心
•天投天府未来城（CBD宜居豪宅）
￮面积：214-246㎡
￮总价：400万起
￮核心亮点：天府新区CBD核心，高端宜居
2.其他板块
•天投天府公园观澜（湖居现房）
￮面积：117-161㎡
￮总价：150万起
￮核心亮点：天府新区湖景资源，现房交付
六、郫都区（科创新城/菁蓉湖）
•菁蓉湖TOD（精装湖景房）
￮面积：107-128㎡
￮特价：116万起
￮核心亮点：科创新城，湖景精装房，自带商业，全龄段学区，小高层/洋房，低首付
•菁弘菁蓉府（即将首开）
￮面积：101㎡（1T2户）
￮价格：待定，预计120万左右
￮核心亮点：全成都最便宜的书包房，精装准现房，实景呈现
•西盛粼湖天境（退台洋房）
￮面积：116-202㎡
￮特价：125万起
￮核心亮点：科创新城，湖景公园房，唯一退台，7-9层纯洋房，下沉式会所，高得房率
•菁蓉滨湖湾（湖景房）
￮面积：145㎡（清水横厅套四）
￮价格：158万送车位
￮核心亮点：菁蓉湖旁，成都爱华国际学校K12&泡小学区
七、其他区域
•邦泰朗境（地铁口洋房）
￮面积：123-128㎡
￮特价：178万起
￮核心亮点：地铁口新规，稀缺洋房，送封窗，酒店式园林，111%得房率
•鹏悦麓隐西鸣（城西首秀）
￮面积：105-135㎡
￮特价：126万起
￮核心亮点：11层纯洋房，1.5低密，成都七中在侧，得房率120%，全套四板式
•人居海上蓉屿（工抵捡漏）
￮面积：116㎡（精致横厅套三）
￮价格：210多万
￮核心亮点：行政学院&嘉祥K9旁，准现房
•新希望锦粼云境（工抵捡漏）
￮面积：143㎡（套四）
￮价格：235万送车位
￮核心亮点：对中庭，品质住宅，清水交付
购买建议
1.预算300万以下：优先考虑郫都区菁蓉湖TOD（116万起）、鹏悦麓隐西鸣（126万起）、邦泰朗境（178万起）等，性价比高，配套完善。
2.预算300-400万：推荐人居沁川林语（370万）、金泰和序（315万）、高投雲锦66（280万起），改善型需求首选，得房率高。
3.预算400万以上：关注中海天府里（398万）、天投天府未来城（400万起）、武侯西派御府（400万+），核心区域品质豪宅，升值潜力大。
4.学区需求：蜀道翰林府（成三初中）、复地昆玉锦城（北二外）、菁弘菁蓉府（全龄段学区）、菁蓉滨湖湾（爱华国际+泡小）是优质选择。#成都买房[超话]# #楼市第一线#
