昨天规自局就公示了越秀四期的规划条件，我要给大家赔个不是，没有随时关注规自局的网站，以后尽量给大家更新一手消息，然后拿这种要公示的文件再搞一个独家发布什么的，接着再强调一下别人都比不上我的专业度，最好还能像某财经博主一样（前绝赛圈楼V）每份资料卖500给粉丝就安逸了。[嘻嘻]

言归正传，越秀四期的报规让我们都大跌眼镜，最终还是给到了89平起步，给了143套，然后105和125平分别为285和156套，套均面积较三期进一步降低，据说本来想做T4的，在后决阶段被否了，可能还是出于产品力方面的考虑，整个主城也没有这个面积段的板楼竞品，

说实在的，越秀这样报规我非常理解，出于对自己项目去化效益和落袋为安的考虑这么做完全没问题，也不需要对任何友商负责，当然也有其所在外溢地段和市场大环境的原因，以及成华区的新房大量供应造城的极致内卷。

然而这么拉低下限的话，失去的是成华区置换链条内用户对这个开发商长期主义的认可，毕竟板块内最小的老规T4次新房106平当年也要卖310万左右（玖樾府），更别说它的邻居350万起步的中昕新悦府了，甚至同级别板块比如崔家店，二八等项目，都在错愕中感到了最强烈的背刺，甚至对自己的姊妹项目三期都不管不顾，可以说毫无底线。

而且89平的套内面积，你得房率再大，那也还是89平，除了真刚需没人会买，而且周围同质化次新二手房都几千套。比如240万以内可以买到实得相同的鲁能城三期精装套三双卫，地段甚至比越秀四期稍微好点还是现房，其他项目滨江壹号，十里风和什么的都不用提了，所以越秀必须参考鲁能城的价格来定价，可以给它的所谓11层“洋房”产品来点溢价嘛，2.4万清水已经是极限，如果定这个价格我佩服，如果超过2.6我就只有对不起了，因为你不能用89平去割刚需的韭菜，你让追求性价比的刚需再亏钱我就要狠狠骂你了。

所以越秀既是成华之耻，又是新房癌的坟墓，得罪了之前的老业主，也会的得罪以后亏钱的刚需，更会得罪周围一众的友商，把自己路走窄了，连中旅都比不上，人家中旅也会只让改善亏钱，不会坑刚需，更没得罪友商。

#成都楼市# http://t.cn/AXVLgEyM