#做早饭时想# 【解地产困局 树经济信心（1）房地产是经济的发动机】

房地产业并不是我关注的主要方向，然而作为一个产业观察者，房地产是中国经济的一个重要组成部分，是经济的发动机之一，也是我们信息产业推动的重要力量，我自己做空净产品，房地产的变化，对我们有直接影响。因此，我一直关注这个产业，也花了较多时间做积累和研究，我相信现在是需要为解决地产困局打出组合拳的时候了。

一、房地产是中国经济的重要发动机

我们要推动经济发展，经常听到有经济学家喊提振消费，拉动消费，然后什么是真正意义上的消费，消费最强大的动力在什么地方，很多人把消费理解成出去旅游，到餐厅吃饭。这些当然是消费，但是在消费结构中，只占较小的比例，对于社会经济发展的推动作用不大。要真正通过消费拉动经济，必须推动那些占经济体量大，具有上下游拉动效应的产业。

房地产就是真正拉动经济，具有上下游拉动的效应的一个产业。今天房地产增加值占GDP的比重约7%，2020年房地产及其产业链合计占我国GDP的17%，其中房地产业直接贡献7.3%，间接带动上下游产业贡献约9.9%。2020年房地产建安设备投资共拉动各行业增加值10.4万亿元，占当年名义GDP的10.2%
房地产有这样的拉动效应很正常。对一般家庭而言，家庭最大的投资就是购买房产，一个人一生最大的支出就是房产，中国人对于购置固定资产有非常高的积极性，一个家庭买房的消费，相当于几十年旅游和外出就餐的费用。要拉动消费，房地产当然是提升消费最有价值的产业。

除了房地产本身，房地产的上游钢铁、水泥、建筑材料、装修材料，甚至运输等众多领域也会受到房地产的影响，房地产发展的好，这些领域就会有众多的开支，这种拉动的效应，会有上万亿，甚至更多，这对整个产业的影响是深远的。

房地产也会直接拉动电子信息的消费。所有购买的房子进行装修之后，都会购买电视机、洗衣机、冰箱、空调，各种厨卫设备。也将极大地拉动消费电子产业的发展。

房地产的低迷，不仅是房地产这个行业本身的事，可以说全社会从基础材料、交通运输、消费费电子众多产业都会受到影响。甚至会影响广大农民工的收入，很多有技术的建筑工人都会失去工作。

保证房地产产业的稳步发展，基本稳定房价，让面临困难的房企尽快脱困，让房地产全行业的下行逐渐稳定，这对经济发展有重大影响，房地产行业的稳定发展，带来对经济的贡献，会远远超过数个旅游行业。

改造中国人的居住环境，部分人住的越来越舒适，越来越方便，越来越安全，这也是我们社会发展，社会积累进步的要求。

买房买地，置办固定资产。这也是中国传统文化，任何时代，中国经济有所发展，中国人民都不会坐吃山空，把钱乱花掉，不是用货币的形式存在银行，而是通过购买不动产，置办自己的产业。中国人愿意拿钱出来买房，只要房价不是恶意炒作，房价相对稳定。中国人对于买房有很大的热情。

城市更新和住房改造，这是中国经济的巨大机会，房价是稳定的这也是资产的一个重要保障，钱不是存在银行里，而是愿意拿出来买房，把买房看作一个长远保障。这对普通人是保值增值，对社会经济也是健康发展。

解房地产困局，让中国人愿意买房，也有房可买，房价基本稳定。中国经济发展的重要推动力量。

我相信房地产对经济的价值，看到的人很多，但是如何保证房地产的健康发展？解目前困局，似乎办法不多，有些做法还在加大这个困局。后面我会陆续做一些分析，提供一个普通局外人视角的观察。