#卖650万捐赠房产要缴450万的税#
这起引发热议的真实案例源于上海一对老夫妇的慈善遗赠——他们捐出价值650万的房产用于救助先心病患儿，但受托基金会发现，想要卖房变现必须先缴纳高达450余万的税费，综合税负接近房款的七成。

房产一旦过户到基金会名下，出售时不再适用个人转让住房的税收优惠，而是参照企业标准计税。

个人出售满2年住房可免增值税、“满五唯一”可免个人所得税、且暂免土地增值税，基金会作为机构主体则无上述优惠。

基金会受赠房产的历史购置成本基本为零，导致在计算土地增值税和企业所得税时，扣除项极少，增值额被认定为接近全部售房款。

由于卖房后善款所剩无几，上海市慈善基金会闵行区代表处已决定留存房产并长期出租，以租金收入持续注入老人的慈善专项基金，确保善意不被高额税费大幅折损。

该事件已引发广泛讨论，各方呼吁为公益遗赠房产出台专项税收优惠，打通“善意变现”的最后一公里。