#38号文刚性约束经营性房地产用地#

稳房价的大招，新房供应直接给你掐断，一二线城市的房价大概率会涨。
1，文件其中有一项规定，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不再用于经营性房地产开发。
这句话，翻译过来就是，以后新增的建设用地只能用于机场、高铁、高速、学校、医院、保障房等等的大项目或者是民生项目，想建商品房不批了。
如果严格执行这项规定，新房的供应马上会断崖式的下跌，这对老百姓的心理会形成多大的冲击，历史已经无数次证明了，缺什么老百姓就要抢什么。
过去的政策，比如限购、降首付、降房贷等，都是从需求端入手，效果似乎也没有那么明显。这一次，直接把供给几乎掐断了，强控制，造稀缺。
2， 文件还有一项规定，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积
翻译成白话就是，一个城市今年你能新增多少建设用地，要看你盘活了多少存量土地。
这就逼着各个城市都去拆改，说白了就是你拆改多少，我才能给你新增多少。
3，还有一条，规定在十五五期间新增建设用地指标由省级政府统一统筹。
那么未来，会不会出现，省里为了扶持省会城市或者是省内的计划单列建设，把原来用于三四线的这个建设用地指标，挪给这两个城市。
总之，我觉得38号新政利好二手房，尤其是利好一二线城市的那些地段好、配套好的次新房。新盘供应减少之后，很多的购房者自然会去买那些好的二手房。 http://t.cn/AXfwNK4H