上海商办土地续期这个事。

工商业用地土地使用年限到期之后，续期，要再交一笔土地出让金，底线是基准地价的 70%。不管 40 年旅馆还是 50 年办公，到期补缴一次，**只续 20 年，20 年到了还要再交钱**。

拿 50 平旅馆用地举例：上海四级地，长寿路、中山公园、南方商城，续期就要掏 46.9 万；中环金桥、宝山万达这类六级地块，也要 24.3 万。注：这个是按照房产证上建筑面积算的。

合肥，商办续期成本低一大截，大多 5 到 18 万就能搞定。蜀西湖办公用地，50 平测算，需要 9.17 万。

合肥大量写字楼基本都是 2010 年后建的，土地到期基本要等到 2050 年以后，短期不用操心这笔支出。

买商办，别只看租金，远期土地续期这笔隐性成本，一定要算进持有成本里。