王军超

2024-08-05 21:11来自 微博网页版

买房前，先看点评。已经写的小区： 回龙观：金域华府、国风美唐、公园悦府、领秀慧谷、紫金新干线、融泽嘉园、新龙城、万润家园、流星花园、首开智慧社、龙泽苑、北京人家、龙腾苑、龙博苑、北店嘉园、冠庭园、龙华园、矩阵小区、云趣园、龙锦苑、龙跃苑、华龙苑、和谐家园、风雅园、东村家园、佰嘉城 ​

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王军超

2026-06-30 10:39来自 微博网页版

北京二手房挂牌总量140462套。 ​

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王军超

2026-06-28 22:18来自 微博轻享版

跟小伙伴聊起一个话题，就是现在房源太少，很多时候，我们都找不到合适的房子给客户。有的小区不仅仅是没有优质房，是说本身挂的房子就很少。但是大家又都提到了一个小区，就是公园悦府现在挂的房子很多。 我觉得公园悦府现在不仅是昌平南头部次新小区中挂牌房源多的，把新龙城、紫金新干线、还有流星 ​

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王军超

2026-06-26 08:47来自 微博轻享版

昨天北京发布26年第七批次的供地计划，其中昌平有两块地，在我看来这两块地是两个极端。 一个卖的非常好的，东小口的0002地块，这块地就在龙樾海序的旁边。龙樾海序今年卖的非常好，到现在已经网签了650套，从网签速度上来看，说一句今年北京卖的最好的新房不为过。 0002地块供地，属于紧急补货了。 ​

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王军超

2026-06-25 17:23来自 微博网页版

有些小区是市场的宠儿，有些房子快成市场的弃子了，对比差异挺明显的。 ​

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王军超

2026-06-23 08:42来自 微博网页版

6月21日，融泽嘉园 1 号院成交一套 63 平的一居，3 层，成交价 221.5 万。 如果我说，有人没有看本房就买房，大家或许有的人觉得不太相信，毕竟买房也是几百万的必要交易。但是在融泽这边，这种情况还是不少的。 这套房子也是 之所以这样，是因为融泽这边的户型还是比较规整的，每个院落拥有的户型 ​

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王军超

2026-06-22 18:35来自 微博轻享版

紫金书院交房以来，已经卖了好几套 111 平的南北三居了。最近的成交总价是在 510~530 万之间，折合单价不到 5 万。 而紫金书院最近连续成交了两套 147 平的南北四居，成交价是 790 万左右，折合单价 5.36 万。 这么算下来，111 平的南北三居和 147 平的三居单价差距在 6000 左右。 从成交表现上来说 ​

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王军超

2026-06-22 16:42来自 微博轻享版

现在的北京市场，有的时候真的感觉还挺复杂的，研究一下有点意思。这不仅是板块，单个小区的表现也不同。 拿北边来说，整体的走势，对比去年年底来说，大家多多少少都涨了一些。但是你看富力桃园的话，还是一个下降的走势。 你说能因此唱衰富力桃园吗？也不能，只是小区不同的阶段，表现不一样而 ​

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王军超

2026-06-21 23:07来自 微博网页版

今天紫金书院又成交了一套147平的南北四居，6层，成交价790万； 成交价跟上一套差不多，对于上一套成交，我说过紫金书院的四居成交不仅总价是昌平买房的天花板，单价也不低。总价可以靠着大面积来支撑，而单价不低，这更说明房子的价值。 连着成交两套，而且价格平稳，这也说明改善群体对于紫金书院 ​

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王军超

2026-06-19 22:05来自 微博网页版

中海富华里成交一套 79 平的南北两居，2层，成交价 518 万； ​

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王军超

2026-06-19 21:38来自 微博网页版

6月15日，金域华府一期成交一套85平的南向商品房两居，2层，成交价403万； 聊一下这个成交 客观的来说，年后金域华府的成交走势确实不错。从两个方面来说： 第一是金域华府自身的表现，二三期年后成交的两居价格由最开始中高楼层410万的价格，涨到了最新的成交的低楼层438万。而且年后成交的几套两 ​

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王军超

2026-06-19 16:44来自 微博网页版

今天比较触动我的一件事，上个月我们一个同事卖了一套房，是A小区的业主把自己的两居卖了，添了100多万，置换到了旁边B小区的两居。都是两居，只是小区升级了一下。 当时买B小区的房子，我们很多人都说买的贵了。因为在楼层和楼栋位置差不多的情况下，间隔不到两周的时间，比上套成交多花了20万。 但 ​

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王军超

2026-06-19 09:25来自 微博网页版

6月18日，建发郡和府成交一套113平的南北三居，8层（总高11层），成交价606万，折合单价5.36万； 但是这个房子是业主重新装修的，装修花了几十万，所以这个房子有一定的装修溢价，而且保持得很好。 同户型上一套成交，还是去年的9月份，一套7层的成交价是664万。当然那时候市场还没有下跌，所以那时 ​

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王军超

2026-06-18 20:58来自 微博网页版

说这话，可能很多人不爱听。如果你关注的是热门板块的次新小区，还抱有捡漏想法的话，起码在现在这个阶段，不具备条件。 ​

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王军超

2026-06-17 22:02来自 微博网页版

分享两个大中介的数据，北京二手房市场来说，大中介的数据还是有一定参考作用的。 一是从成交单价上来说，从26年2月份到现在成交单价一直都比较稳定，最近五个月的成交单价在4.2-4.29之间，最近一个月的成交单价是4.29万。对比去年12月份来说，成交单价上涨了接近2000； 二是有个客房比的数据，主要 ​

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王军超

2026-06-17 21:15来自 微博网页版

奥森春晓下房本之后，现在已在二手房市场已经挂牌了 4 套房源。两套 96 平的两居，还有 2 套 131 平的南北的四居。 奥森春晓当时跟北清云际是同期开拍，同期入市。所以两个新盘当时的指导价也都是 6.2 万，而且两个盘都有同一家开发商中交地产的参与。这两个新盘有很多的共性，外立面的风格也很接近。 ​

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王军超

2026-06-16 21:06来自 微博轻享版

今天晚上陪找我买房的一个小伙伴去量房，买了房之后，快要交房了，他打算装修一下。 突然挺感慨，北京这几天一直在下雨，此时此刻外面也是电闪雷鸣。 有的时候我们会经常讨论买房的意义，分两个层面： 从自住的角度来讲，只要预算够，买得起，很多人就会买。在咱们社会来说，买房跟租房的幸福感差异 ​

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王军超

2026-06-14 22:17来自 微博网页版

6月13日，金域华府一期成交一套 89 平的南向两居，两限房，20层。成交价 373 万。 聊一下这个成交 我之前说过金域华府的买房现状，如果是在金域华府买两居的话，一期里面的两限房里面的南向两居，选择空间是比较大的。挂牌的有 7 套，而且都是中高楼层的。当然这一套卖了之后，就剩 6 套了。 这个房 ​

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王军超

2026-06-14 21:16来自 微博轻享版

融泽嘉园、金域华府这边越来越好了 ​

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王军超

2026-06-13 08:59来自 微博轻享版

给所有卖房的业主们一个建议，其实现在市场已经很透明了，平时通过一些社媒平台也能够了解到小区的成交价。即使不了解，当你挂牌的时候，中介也会跟你说最近的成交价。 如果大家接受不到市场价，预期跟市场价差距太大，建议就不要先挂牌。 第一是这种情况下肯定是卖不掉的。比如有的刚交房的小区，开 ​

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王军超

2026-06-12 22:17来自 微博轻享版

虽然这地方离我家不远，但我还真是第一次发现。 ​

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王军超

2026-06-12 14:43来自 微博轻享版

先说一下，金域华府和融泽这边的行情。最近融泽嘉园93 平的两居已经由之前的 360 万涨到了 380 万。金域华府二三期 80 的两居也有最开始，中高楼层的 410 万，而最新成交的5层，低楼层的 438 万，价格也出现了上涨。 而且现在金域华府二三期和融泽嘉园的 93 平的两居都比较缺房。基于现在这种情况之下 ​

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王军超

2026-06-11 15:01来自 微博轻享版

最近看了一下昌平南新房的网签数据，从网签价上来看。中海未来之境是整个昌平南新房中价格最高的，网签均价 5.7 万。 龙樾海序和国贤府Park 的网签均价都是在5.5万左右。 而中海未来之境的得房率比较低，因为当时还没有完全的做好房子。未来之境的得房率在 79% 到 86% 之间。今年昌平南新入市的新房 ​

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王军超

2026-06-11 08:50来自 微博轻享版

买房中，有些问题真的说不清。 关于房价现在是在涨还是在跌，有的人说自己看了好几个月的房子，明显涨了。而有的人说，还看不到任何止跌的迹象，自己关注的小区房价又降了。 某个小区的房价多少钱合适？有的小区，有的人说，到了 300 万我就入手。可事实上，这个小区现在的成交价是 500 多万。那你说 ​

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王军超

2026-06-10 23:02来自 微博轻享版

中海寰宇未来第一套二手房成交了 前几天我说，中海寰宇未来第一套二手房会多少钱？ 刚刚，我之前提到的那套四层的 112平的南北三居，就成交了。成交价558万，折合单价4.98万，也是5万左右。 这跟越秀星樾和大华启宸府的成交价是差不多的。 我之前说过，这个房子的楼栋位置，在寰宇未来小区里来说， ​

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王军超

2026-06-10 16:18来自 微博轻享版

6月8日，金域华府三期成交一套80平的南向两居，5层，成交价438万。 聊一下这个成交 我之前说过金域华府的买房现状，现在这段时间二三期非常缺房源。那在这种情况下，金域华府的价格表现还是挺不错的，最新成交的80平的两居又涨价了。 同户型上一套成交是4月中旬，6号楼的 10 层，成交价是428万。楼 ​

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王军超

2026-06-10 10:08来自 微博网页版

去年说过的几句话： 业主抗一抗，会卖一个更好的价格； 云看房跟实际看房感受是完全不同的； 这两句话到现在依然适用； ​

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王军超

2026-06-09 20:39来自 微博网页版

北京现在二手房的挂牌量是14万套，这个数据已经低于春节前了。对很多人来说，那实际上感受的就是没有什么房子可选。 如果你是之前已经看了很长时间房子了，目标也相对来讲比较明确。对很多人来说，不管是被动的还是主动的，现在来说能做的或许就是等待了。 这不仅仅是说要不要接受价格的问题，而是说 ​

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王军超

2026-06-09 19:22来自 微博轻享版

虽然说北向没有采光，但是这样也不太合适吧 ​

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王军超

2026-06-08 21:49来自 微博网页版

5月6日，紫金新干线二期成交一套 86平的南向两居，6层，成交价360万。 聊一下这个成交 同户型成交对比，上一套成交是26年的3月份，一套三层的84平两居，成交价352万。 在之前，去年12月份成交一套8层的86平两居，价格是356万。不过这套是精装修的，而最新成交的这一套是没有装修的。楼层和户型相同 ​

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王军超

2026-06-07 14:00来自 微博轻享版

中海寰宇未来交房之后，现在已经有四套房子在挂牌的。就在刚刚，有一套 112 平的南北三居，业主刚刚下调了价格，挂牌价格 590 万，合单价 5.2 万。 房子的原值 662 万，从挂牌价上来说，对比原值来说，已经下跌了70万。 在中海寰宇未来现在挂牌的房子中，这套房子是最优质的。 房子是在中海寰宇未来 ​

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王军超

2026-06-07 09:18来自 微博轻享版

网上有一些自媒体，他们写内容的思路就是找到几个小区，拿它最高时候的成交价与现在的成交价去做对比。所以得出来的结论都是某某板块崩溃了，某某板块暴跌了。 我之前总觉得这种内容对买房的人来说，实际用处不大。因为北京的房价对比最高点的时候，大跌30%、40%，这都是一个公认的事实。你拿这个标准 ​

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王军超

2026-06-05 17:06来自 微博网页版

5月29日，越秀星樾成交一套 79平的南向两居，16层（总高18层），成交价 392万。 聊一下这个成交，主要说两点： 一是越秀星樾的楼栋位置有差异，一共三个院落，东边的3号院临着回昌东路，会受到一定的噪音影响。 但这个房子是西边的5号院，相对来说受影响比较小。在越秀星樾的三个院落里面，属于比较 ​

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王军超

2026-06-03 19:35来自 微博网页版

聊聊金域华府的买房现状，如果说是你在关注金域华府的话，那现在金域华府的情况，对你买房来说，感受可能不是很好。 去年3、4、5三个月加起来，金域华府成交了32套。而今年三个月加起来只有19套，5月份只成交了3套。整体成交量对比去年来说少很多。 主要还是房源太少，金域华府年后二三期的两居成交 ​

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王军超

2026-06-02 17:20来自 微博轻享版

根据最近的成交记录，对融泽嘉园的成交做一个简单的分析。 第一从成交量上来看，融泽嘉园3月份成交了33 套。4 月份是38 套，5月份 34 套。三个月的时间，融泽嘉园一共卖了105套房子。 每个月的成交量都在30套以上，这个成交热度还是不错的。 第二是从价格上来看，我之前说过，年后融泽嘉园的价格对 ​

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王军超

2026-05-31 09:11来自 微博轻享版

北京二手房的挂牌总量 140457 套。 ​

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王军超

2026-05-28 17:44来自 微博轻享版

朱辛庄的中海寰宇未来交房了 ​

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王军超

2026-05-27 16:57来自 微博轻享版

当天交房，当天挂牌。中海寰宇未来第一套二手房挂牌，106 平的南北三居，13 层，挂牌价685万。 ​

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王军超

2026-05-26 10:36来自 微博轻享版

孩子们的儿童乐园 ​

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王军超

2026-05-26 10:14来自 微博轻享版

聊聊紫金书院的成交，主要说两点： 第一是从成交价上来看，紫金书院的趋势还是不错的。成交价呈现出一个由高到低，再到高这样一个曲线。 最开始成交的3号楼5层是555.6万。之后低点时候成交的是3号楼的4层和2号楼的9层，成交价都在510万左右。目前来说，这两套房子也是111平三居成交的最低价。 之后 ​

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王军超

2026-05-21 21:15来自 微博轻享版

推荐一套金域华府二期 89 平的南向两居。金域华府二三期年后成交的两居，对比年前都有一个价格的上涨。所以基于现在的成交价来说，这套 89 平的顶层南向两居，也有了一定的性价比。 之所以这么说： 第一是因为最近成交的 80 平的两居，中高楼层的价格在 430万左右。而且现在以我实际了解的是，现在有 ​

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王军超

2026-05-21 20:42来自 微博网页版

5月17日，金域华府二期成交一套117 平的南北三居，25 层，成交价是625万。 聊一下这个成交 长期关注我的小伙伴应该知道，之前金域华府三期 5 号楼 11 层成交 563 万，还有二期 6 号楼 8 层成交 583 万的时候。我就说过，这两个房子因为楼栋位置不算很好，其实并不能作为金域华府三居，正常楼层的成交 ​

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王军超

2026-05-21 16:48来自 微博轻享版

最近跟几个业主聊，有一个感触，大家在想卖房的原因中，无非就是置换和变现。 去年下半年的时候，还有一类群体是因为恐慌而卖房。其实他也不置换，他也不缺钱，只是担心害怕房价继续下跌，所以就着急把房子卖了。甚至有的人房子还在出租中，临时跟租客解约，把房子卖了。 但是现在整体的市场情绪要好 ​

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王军超

2026-05-20 16:11来自 微博轻享版

根据最近的成交，对融泽嘉园的成交做一个简单的分析。 首先要说的就是成交量，截止到5月19日融泽嘉园一共成交了23套房子，而去年5月一整个月融泽也是成交了23套。 今年4月和5月，到目前为止，融泽嘉园一共是卖了61套。去年的4月和5月，两个月加起来融泽嘉园是卖了46套。今年融泽嘉园的成交量是要比去 ​

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王军超

2026-05-18 10:52来自 微博网页版

北京二手房挂牌总量141427套。 ​

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王军超

2026-05-17 17:28来自 微博轻享版

也许是市场楼市不好，有很多人的预期太高了。当然楼市确实不是很好，但是也没有那么差。 如果你是想买一些热门的新盘，又非常挑剔的话，只想要最好的楼栋位置，最好的楼层，那结果很可能就是买不上。 ​

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王军超

2026-05-17 10:10来自 微博网页版

很多人买房的时候都会拿金域华府跟融泽嘉园比较。我想拿这两个小区，从去年11月到现在的价格走势，做一个对比分析。 得出两个结论： 第一虽然两个小区的价格都有所上涨，融泽嘉园对比去年年底也有所上涨，但是融泽的上涨主要体现在几个稀缺户型上。而金域华府上涨的户型就要多很多了，更具有普适性。 ​

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王军超

2026-05-15 13:20来自 微博轻享版

去年年底想写一篇文章，昌平南的次新小区掉队了，因为我发现跟新北苑的次新小区，包括富力桃园，这样的海淀末尾次新小区去对比。昌平南的小区确实是下跌的比较多，但是因为写这样的文章，我需要去整理很多的成交数据，所以一直就没有抽出时间来。 去年下半年也说新北苑的价格表现比较好。但反过来就说 ​

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王军超

2026-05-14 08:29来自 微博轻享版

国风美唐抗价最好的几个表现： 第一是下跌节奏滞后。去年昌平南的次新小区最先下跌的是公园悦府。10月份的时候，公园悦府成交了一套 114平的南北三居，21层，成交价536万。而当时金域华府三居的成交价格还是在600万左右，美唐127平的三居成交一套三层的还卖到了620万； 第二是成交价格坚挺，去年11月 ​

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王军超

2026-05-13 07:58来自 微博网页版

5月9日，紫金新干线成交一套133平的南北三居，2层，成交价506 万。 5月10日，又成交一套127平的南北三居，2层，成交价512万； 这两个户型的格局基本一样，主要是面积段有差异。楼层相同，成交价也差不多。紫金新干线的这个价格，可能很多人会觉得，单价 3.8万，好像挺便宜的。 事实上这个户型最近的 ​

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王军超

2026-05-12 22:11来自 微博网页版

最近看到昌平南最近几年入市的新房，例如建发珺和府、文源府、北清云际，大华启辰府、越秀星樾等，都已经进入到了二手房市场，而且都有了成交，价格方面也有了参考。 这样一来，对大家来说，在整个昌平南买房的选择就变多了。而且不仅仅是小区的选择多了，因为这些新房产品做的户型比较多，所以结合户 ​

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王军超

2026-05-11 19:55来自 微博轻享版

今天跟国贤府park的人聊了聊。 外界猜测这个项目的受众群体，很多人都提到天通苑群体的改善。但是聊完之后，发现这个群体占比并不大：一方面是天通苑的群体，会觉得国贤府Park太贵了。毕竟位置上没有什么太大的差异，单价却相差了好几万； 第二一个很重要的因素就是物业费，这个还让我挺意外的，说物 ​

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王军超

2026-05-11 08:35来自 微博网页版

我之前说金域华府的成交价上涨，很多人都说金域华府的表现好。但其实如果从去年下半年到现在，放到一个更长的周期去比较。你会发现昌平南的几个次新小区中，表现最好的其实是国风美唐。 国风美唐在去年下半年市场低点的时候，撑住了价格。而在今年小阳春市场好的时候，价格又有一个明显的反弹。 从成 ​

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王军超

2026-05-10 11:58来自 微博轻享版

5月8日国风美唐二期成交一套93平的南向两居，4层，成交价是459万。 聊一下这个成交 美唐92平的南向两居，同户型上一套成交的是三期的10层，成交价是460万。 与最新成交到92平，4层的这套对比，两套房子都是精装修的。3月份美唐92平的两居460万成交的时候，我就说过美唐92平的两居是昌平南几个次新小 ​

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王军超

2026-05-09 14:53来自 微博轻享版

北京二手房的挂牌总量142377套。 ​

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王军超

2026-05-07 18:33来自 微博轻享版

紫金书院111平三居成交价509万 这个房子就是前几天成交的488万那一套，当时被传的比较广。后来业主觉得价格卖低，反悔，又重新挂出来，今天 509万成交了。 聊一下这个成交。 首先来说，488万便宜吗？这么看确实挺便宜的。488 万毁约之后，没隔几天就涨价21万成交了，说明再高一点的价格，市场也是能 ​

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王军超

2026-05-06 20:10来自 微博轻享版

北京二手房挂牌总量 142771套，从数据上来看，其实基础还是不错的。而关于价格的走势，现在跟卖家的意愿有很大关系。 ​

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王军超

2026-05-06 19:10来自 微博轻享版

推荐一下国风美唐这套127平的南北三居。通过最近整个昌平南次新小区的成交，也看得出金域华府和国风美唐的三居，对于改善群体来说，选择的优先级还是会高一些。 而国风美唐 127平的三居只在三期有，所以说从房源量上来看，国风美唐127平的三居要比金域华府的三居更少一些。 而国风美唐三期内部对比的 ​

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王军超

2026-05-06 08:49来自 微博网页版

聊聊金域华府的买房现状。金域华府4月份一共成交了11套房子。而且比较好的一点是，4 月份的成交量中，商品房占了很大的比重，11 套房子中，商品房一共成交了8套。 二三期的两居和三居一共成交了5套，要知道，之前很多时候金域华府的成交，主要是靠着一期两限房，低总价的房源去支撑着。但是4月份商品 ​

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王军超

2026-05-05 20:26来自 微博轻享版

看到这个新闻，想起一个老话题，就是你现在在北京买房，还相不相信北京能够把一些比较空旷的区域发展成熟，一步步由空地发展到周边配套都完善。 现在大家都在说人口减少，从数据上来看，北京的年轻人人口也在减少。虽然我一直觉得人口减少、出生率的下降，对于北京这样的城市而言，不能作为唱衰房价的 ​

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王军超

2026-05-05 19:14来自 微博轻享版

这套房子因为卖家的因素，已解约

5月2日，紫金书院成交一套111平的南北三居，成交价 488 万。 聊一下这个成交： 这个成交被传播得比较广，主要也是因为价格比较低。之前本来很多人都以为紫金书院会守住 500 万这个关卡，但是没想到这么快就跌破了，这个成交价是在很多人意料之外的。 我们从两个维度来分析： 第一个是同户型成交对 ​

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王军超

2026-05-04 19:40来自 微博轻享版

5月2日北清云际有了进入到二手房市场的第一套成交，北区一套97平的南北三居，17层，成交价是458万，合单价4.8万。 房子的原值618万，对比看破发了160万。 聊一下这个成交 当年北清云际跟奥森春晓是同时拿地、同期开盘的。而且两个楼盘都有中交地产的参与，所以很容易被放到一起比较。 在这之前，昌 ​

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王军超

2026-05-03 18:16来自 微博轻享版

5月2日，紫金书院成交一套111平的南北三居，成交价 488 万。 聊一下这个成交： 这个成交被传播得比较广，主要也是因为价格比较低。之前本来很多人都以为紫金书院会守住 500 万这个关卡，但是没想到这么快就跌破了，这个成交价是在很多人意料之外的。 我们从两个维度来分析： 第一个是同户型成交对 ​

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王军超

2026-05-02 16:46来自 微博轻享版

北清云际进入二手房市场的第一套成交，97 平南北三居，17 层（次顶层），成交价 458 万； ​

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王军超

2026-05-02 14:53来自 微博轻享版

地铁上路过星耀未来。时间是个好东西，有些新盘如果当时开盘的时候，你还在纠结要不要买，而随着时间，你可能就没有必要纠结了。 这不仅仅是这个新盘的销售数据呈现的结果，还有就是你面临的选择也不一样。 ​

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王军超

2026-04-30 08:45来自 微博轻享版

昨天深圳又发布了楼市的新政，降低限购门槛，提高公积金贷款的额度。所以大家现在都在期待北京的。 虽然大家现在说小阳春结束了。从成交量上来看，对比 3月份确实是降低了。但是最近两周的工作日的日均成交还能到达200 套以上。与去年同期数据对比还是要好一些的。 而且今年的市场跟去年一个很大的不 ​

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王军超

2026-04-29 19:50来自 微博轻享版

期待北京的

#深圳进一步优化调整房地产政策##深圳放宽限购政策#【深圳进一步优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策】财联社4月29日电，深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。 进一步优化调整住房限购政策 为更好满足居民合理住房需求，推动住 ​

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王军超

2026-04-29 17:10来自 微博轻享版

龙樾海序实地踩盘 ​

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王军超

2026-04-29 08:11来自 微博轻享版

去年下半年市场非常悲观的时候，我就说，卖房的业主要扛一扛，扛一扛，你能收获更多。现在来看，很多小区的成交价对比去年低点的时候，都高了几十万。也就意味着，如果你放到现在卖的话，比去年能多卖个几十万。短短几个月赚几十万不好吗？ 群众里面有坏人，他们会一直打压你的房价。但是你自己要心里 ​

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王军超

2026-04-28 21:08来自 微博网页版

说金域华府年后三套的秒杀成交，有小伙伴问我，说为什么金域华府涨了这么多，而且成交速度这么快。价格整体上呈现一个逐渐走高的趋势。其实并不是金域华府的表现有多好，金域华府的这种表现，更准确的定义是价格的修复。 金域华府80平的两居，一直是跟公园悦府三期87平的两居，还有国风美唐87平全南和 ​

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王军超

2026-04-28 09:50来自 微博轻享版

昨天金域华府三期成交一套85平的南向两居，24层成交价450万。 这个户型其实跟华府 80 平的两居格局是一模一样的。只是卧室有阳台，多了几平米。 这是金域华府二三期年后第三套被秒杀成交的两居。 秒杀这个词通常被形容一个东西卖的很快，但房子毕竟属于几百万的标的。每个人买房也都比较慎重，以金 ​

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王军超

2026-04-28 08:06来自 微博轻享版

之前有小伙伴私底下问我，我就建议不要买越秀星樾79 平的两居。现在越秀星樾79 平的两居是剩的房源最多的，也是渠道点位最高的户型，可见有多难卖。 ​

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王军超

2026-04-27 10:44来自 微博轻享版

4月25日，紫金书院成交一套111平的南北三居，4 层，成交价510.8万。 聊一下这个成交 首先来说，这个价格在很多人来看是不高的。房子的原值是685万，破发了170多万。 如何解释这个成交价？ 一方面是业主非常着急卖，另一方面，也是这个房子本身其实是有一些缺陷的。 房子是在紫金书院的3号楼，北排 ​

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王军超

2026-04-26 11:40来自 微博轻享版

有些时候看一些自媒体的文章也挺有意思，新房同一个户型，有的能夸上天，有的能贬到地。 同一套房子的成交，有的解读是上涨，有的解读是下跌。 ​

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王军超

2026-04-25 17:52来自 微博网页版

4月22日，朱辛庄的大华启宸府有了进入二手房市场的第一套成交。一套109平的南北三居，户型方正，南北通透，也是小区的主力户型。17层，楼层也不错，成交总价是555万，折合单价5.1万。 房子的原值680万，对比看也破发了130万左右。当然，还是像我之前所说的，破发，是前几年入市新房的一个共同命运。 ​

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王军超

2026-04-23 17:22来自 微博轻享版

聊聊最近回龙观的楼市，主要说三点： 一是几个头部次新小区的价格。如金域华府、国风美唐、公园悦府，不管是两居还是三居，对比年前都有一个明显的上涨。 例如公园悦府三期87平的两居，年前成交价在 400 万，年后成交的几套都在 440 以上了。金域华府 80 两居，年前最低成交价在 370万，最近成交的在 ​

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王军超

2026-04-22 19:16来自 微博轻享版

其实有时候大家在网上讨论某个小区，很多时候都是个人的主观看法，非常主观，谈不上客观理性。 某个小区成交价高了就说这个小区好，某个小区成交价低了，就说这个小区不好。而很多时候只是大家的涨跌节奏不同而已。 比如说建发珺和府，很多人都没有实地看到本小区，只是在网上关于小区的几张图片，就 ​

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王军超

2026-04-22 17:29来自 微博轻享版

很多人说，随着朱辛庄、二拨子的一些新盘进入二手房市场，大家的选择变多了，是这样的。但是从另一个角度讲，我觉得金域华府、国风美唐的位置优势要更加显现出来了，毕竟很多人还是在城里和海淀上班的。 ​

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王军超

2026-04-22 16:56来自 微博轻享版

刚刚，朱辛庄的大华启宸府有了进入二手房市场的第一套成交。一套 109 平的南北三居，户型很好，小区的主力户型，17 层，楼层也不错，成交价 555 万。 ​

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王军超

2026-04-21 20:46来自 微博网页版

金域华府昨天成交一套 85平商品房的南向两居，15 层，成交价408万，挂牌4天就卖了。 金域华府 85 平的两居最近连续卖了两套，上一套是 27 层，410 万。带车位，最新卖的这个408 万，没有带车位。所以直观对比看 408 万的这个价格，算是涨了一点 当然，更准确的说，我不觉得是涨。而是客户喜欢这个房 ​

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王军超

2026-04-20 20:59来自 微博网页版

市场不好的时候，大家才发现原来北京也没那么缺地。 ​

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王军超

2026-04-20 08:04来自 微博轻享版

说归说，做归做。就拿橡树湾二期这套 89 的两居来说，楼层也挺不错的。市场价750万，这个房子只卖 550 万，低于市场价200万。虽然说起来，大家都会觉得挺划算的，但是真正要去买的话，很多人还是不愿意。 另外，很多人说，我现在是因为不好的事情接手了这个房子，那等几年之后我再卖的话，还会有影响 ​

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王军超

2026-04-19 09:36来自 微博轻享版

接下来的市场要进入到一个真正的博弈的阶段了。 第一是市场上已经把去年挂牌诚意卖的，还有就是今年新挂出来的诚意卖的房源，很多都去化掉了。这样一来，成交节奏也会放慢下来； 第二是很多小区，你现在去看的话，有的户型都没有什么房子能看了，没有什么太优质的房子。有的是本身这个户型就没什么房 ​

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王军超

2026-04-18 20:56来自 微博轻享版

现在的市场到底是好还是坏？很多网友跟一线市场从业人员的感受有很大差异。中介都说市场很好，而网友们说房价还得降。 为什么会有这么大的差异呢？ 第一是大家所描述的状态不同，中介说的是当下的市场状态，从数据上来看，确实是很不错的。对比去年同期，成交量上涨，挂牌量明显下降。这是客观事实， ​

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王军超

2026-04-18 18:08来自 微博轻享版

北清云际83平南向两居，25层（总高 27 层），报价429 万，价格能聊，业主承担全部增值税。 现在金域华府还是没什么房子，距离上能接受的话，可以把北清云际作为一个平替选择。 感兴趣的可以+V：xiayibu0099 ​

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王军超

2026-04-17 20:51来自 微博网页版

4月10日建发郡和府成交一套104平的南北三居，6层，成交价526.6万； 聊一下这个成交 这个房子的楼层不错，总高7层，房子在6层，属于次顶层。但是房子的位置，在郡和府的最西侧，位置上来说，可能有的人觉得不太好，西边有东北环线的规划，当年郡和府的业主还维权过。 房子的原值是613万，对比看也跌 ​

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王军超

2026-04-17 11:45来自 微博网页版

房价会大涨吗？大家平时说的很多都是对的，不同的因素造成的结果不同。 大环境不好，所以房价降了很多。收入预期不高，所以很多人买房都是高首付、少贷款，不想有太大的压力。 客观来说，小阳春的数据确实不错。这也引发了一些人的担忧，毕竟很多人还是很想买的。在讨论中，坚定的认为房价不会大涨。 ​

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王军超

2026-04-16 21:53来自 微博轻享版

4月11日，龙腾苑二区成交一套140平的南北三居，三层，成交价482 万。 聊一下这个成交 首先来说，这个房子的户型比较好。虽然有的人可能会说这个户型比较狭长，但是在回龙观的经适房小区基本都是这类户型。这个户型有个优点就是侧边也有窗户，两个卫生间都是明卫。如果说类似户型挺多的，但要说都是明 ​

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王军超

2026-04-16 15:34来自 微博轻享版

昨天流星花园三区成交一套 100 平的西南两居，10层，成交价430万。 聊一下这个成交 这个户型是流星花园三区总高 11 层的楼栋里面的户型。流星花园三区里面有总高 6 层的洋房，还有总高 11 层的小高层板楼，都是有电梯的。 这个房子的成交价格，在很多人看来可能还是蛮高的。430 万的总价，即使在昌 ​

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王军超

2026-04-16 09:23来自 微博轻享版

北京二手房的挂牌总量144634 套 ​

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王军超

2026-04-15 21:44来自 微博网页版

我在去年下半年的时候就提到过，北京现在的高成交不是以价换量。 北京在经历了去年11月份、12月份的低迷之后，再加上高层的一些指示，市场情绪发生了一些变化，成交量就已经有了提升。 如果你去比较大多数的成交，不管是像昌平南的刚需板块，还是像清河、新北苑、望京这几个次新商品房集中的改善板块 ​

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王军超

2026-04-15 17:25来自 微博轻享版

小阳春结束了吗？现在这个市场情况，我也不知道该怎么定义算结束。但市场热度还在。 ​

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王军超

2026-04-14 20:15来自 微博网页版

金域华府二三期的两居在年后一直都比较缺房，成交也比较少。 年后的第一套成交是上周，华府二期的17层，成交价410万。下午挂牌，晚上8点多就卖了。 昨天晚上又有一套两居中间楼层的房源挂牌，晚上 8 点多房源挂牌，9 点左右就有一个客户去看房。看完就报备了。 因为时间比较晚了，所以很多经纪人通 ​

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王军超

2026-04-14 20:09来自 微博网页版

金域华府二期 80 平南向两居，10 层，成交价 428 万，房子挂牌即卖出； ​

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王军超

2026-04-14 19:55来自 微博网页版

4月11日，金域华府三期成交一套118平的南北三居，26层，成交价是646万。 聊一下这个成交 这个户型是华府三期1号楼的，跟大家常说的120平的三居户型格局是一样的，只是面积少了两平米。次顶层，楼层也挺不错的。挂牌5天成交，成交速度也很快。 人防车位是没有产权的，只有一个长期使用权，所以价格也 ​

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王军超

2026-04-14 09:31来自 微博网页版

最近成交太活跃，按照单个成交都写点评这个思路的话，发现写不完，真的写不完...... ​

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王军超

2026-04-14 09:11来自 微博网页版

4月10日公园悦府一期成交一套81平的南向两居，4 层，成交价是348万。 聊一下这个成交 这个户型年后卖了6套，成交价也一直比较稳定。 去年12月市场最低点的时候，同户型，成交了一套8层的是306万。与348万相比，直接对比的是价格涨了40万，涨幅超过了10%。当然新成交的这套房子是精装修的，优点是装 ​

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王军超

2026-04-13 09:59来自 微博网页版

有的人说小阳春成交的都是低价房，总价300万以下的，小阳春是低价房的狂欢。 不仅北京，上海也是这样。 我是这么看待我这个问题的。理性的看，其实不仅仅是小阳春，北京的房价降了很多后，成交的房子总价在300万以下的房子占到了60%，也就是说10套里面就有6套是300万以下的。 北京成交的单套房子的 ​

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王军超

2026-04-13 09:08来自 微博轻享版

一些位置和配套比较差的新盘，如果当时买新房的时候，你被品质所吸引买了。那等交房的时候，也就是你卖房的时候。 ​

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王军超

2026-04-10 22:24来自 微博轻享版

今天在思考一个问题，如果是总价 500 万在昌平南次新小区买三居，是选择国风美唐 98 平的南北三居，还是北清云际97平的南北三居？ 国风美唐 98 平的南北三居，最近的成交价都在 500万上下，好一点楼层的要 500 万多了。而北清云际现在有一套97平的南北三居，17层，楼层也很好，挂牌498 万。以这个总价 ​

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王军超

2026-04-10 21:04来自 微博网页版

建发珺和府，104平南北三居，6层，成交价 526.6万； ​

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